過去幾年大台北移民潮盛行，並帶動新北市、桃竹地區房市房價快速翻揚，不過，最新調查數據顯示，隨著房市由多轉空，買方目光回到城市，城鄉移民力道正迅速減弱。

國泰建設本周公布最新國泰房地產指數，調查發現，新北市新推建案要價雖仍上揚，但是第四季30天銷售率下滑至只剩13%，是近年新低，議價空間突破2成，則是近年新高。

同樣的情況也出現在桃竹地區，過去一兩年，一路上升的預售房價，在第四季出現下修，30天銷售率只在10%左右，只有上一季的一半。

玄奘大學財金系副教授花敬群分析，這兩三年，由於北市房價高漲，許多民眾被迫向外移動，第一波移往新北市一級房市區，但在新北一級房市區也飆高後，民眾又轉往新北郊區、桃園，甚至轉往新竹地區。

而隨著自住買盤往外移動，投資客嗅出機會，也如影隨形，以致桃竹出現一波極為強勁的投資買盤。

不過從奢侈稅上路後，情況已出現改變，去年第四季更為明顯，從北市、新北市及桃竹地區價、量變化來看，北台灣因房價高昂而產生的城鄉移民力道正在快速消退，對新北、桃竹房市來說，是一大警訊。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房市下修趨勢已相當明顯，但在低利率及市場資金充沛下，預料頂級市場仍相對有撐，一般產品則面臨較大的壓力，特別是郊區，因為長期經驗顯示，市區一向「先漲後跌」，郊區則是「後漲先跌」，他認為新北市郊區推案將面臨20~30%的修正幅度。